Ny rapport: ”För få och för dyra hyresrätter i Skåne”
Det byggs för få hyreslägenheter. Och de som byggs är för dyra. Det menar Hyresgästföreningen som i veckan släppte en rapport om bostadsläget i Skåne. "Under ytan döljer sig en samhällsutveckling jag inte tror att någon vill ha", säger Barbro Engman, Hyresgästföreningens ordförande.
Enligt en utvecklingsplan som Region Skåne tagit fram måste det byggas ungefär 5 000 bostäder varje år för att möta befolkningsökningen. De senaste åren har nivån legat på hälften och det första halvåret 2012 har endast 1 000 bostäder byggts, enligt en genomgång av statistik från SCB som Hyresgästföreningen har gjort.
När politiker och tjänstemän i veckan bjöds in för att ge sin synpunkt på rapporten påminde det om ett parti svartepetter. Alla skyllde på alla.
Anneli Philipson, bostadspolitisk utredare på Hyresgästföreningen inledde med att citera länsstyrelsens bostadsmarknadsanalys för 2012.
– I dag bedrivs en politik som går tvärt emot behovet på den skånska bostadsmarknaden. Kommunerna använder sig inte av de verktyg som finns för att styra utvecklingen genom ägandedirektiv till de kommunala bostadsbolagen eller sina planmonopol.
Magnus Jälminger (M), moderat kommunalråd i Helsingborg, motsatte sig kritiken.
– Det där kanske gällde för ett par år sedan. Inte i dag, säger han.
Ett större problem menar han är att byggkostnaderna skenat på grund av att kommuner vill ha unika hus. Samt att länsstyrelsen stoppar detaljplaner.
– Vi måste börja bygga modulhus för att få ner kostnaden, de kan vara unika på utsidan men lika på insidan. Som det är nu måste byggföretagen utveckla ny teknik för varje bygge.
En bostadsteknisk lösning som Barbro Engman menar tar fokus från den verkligt avgörande frågan; att hyresbostaden på olika sätt missgynnas skattemässigt gentemot bostadsrätten.
– Byggnadsföretagen är ekonomiska och förhåller sig till marknadens villkor. De oroar sig inte över var de som jobbar inom hemtjänsten ska bo. Nu renoveras många gamla hus med hyreshöjningar på upp till 50 procent samtidigt som ingen har råd att bo i de nyproducerade husen. Vart ska de som inte kan rubba sina inkomster ta vägen? En utveckling vi inte pratar om, eftersom vi pratar så mycket teknik.
Även kommunstyrelsens ordförande i Malmö Ilmar Reepalu (S) kritiserade vad han kallade det ojämlika skatteregelsystemet för bostadsrätter och hyresrätter. Han menade även att plan- och byggnadslagen (PBL) måste förändras så att de hyresrätter som ändå byggs inte genast blir till bostadsrätter.
– I dag omvandlas fler hyresrätter till bostadsrätter än vad det byggs nya. Lagen måste ändras så att vi som kommun kan skriva in i upplåtelseformen vilken typ av bostad vi vill ska byggas.
Fakta
• Under perioden 2000–2011 byggdes knappt 14 000 hyreslägenheter i Skåne. Samtidigt försvann 16 000 lägenheter från hyresmarknaden genom att de omvandlades till bostadsrätter.
• Om hyrorna stigit lika mycket som andra priser sedan 1980 skulle man ha betalat 2 800 kronor i månaden för en vanlig trea i dag. Istället betalar man 6000 kronor.
• Mellan 1990 och 1993 steg hyrorna med 50 procent. Enligt Hyresgästföreningen berodde det på den stora skatteomläggningen 1990. Något som missgynnade hyresboendet. Samtidigt som subventioner och räntebidrag fasades ut för hyresrätter.
Källa: Hyresgästföreningens rapport Bostadsbristens landskap
