Fria Tidningen

Tuffa hyresförhandlingar väntar

Vid årsskiftet träder nya lagar i kraft som bland annat innebär att de kommunala bostadsbolagens normerande roll försvinner och att fastighetsägarna själva kan bestämma vilken hyreshöjning de vill förhandla om. Men samtidigt innebär det att de drygt 3 500 lokala hyresförhandlingarna får en större roll.

Inom kort startar förhandlingarna om vilken hyra hundratusentals Stockholmare får 2011. I ena ringhörnan står föreningen Fastighetsägarna och i den andra Hyresgästföreningen. Bara i Stockholms stad kommer drygt 3 500 förhandlingar att äga rum och den första januari träder nya regler i kraft som innebär att de kommunala bolagens hyresnormerande roll ersätts av att alla typer av kollektivt förhandlade hyror blir normerande. Därför menar många att de kommande lokala förhandlingarna blir viktigare än någonsin.

Innebär det att de lokala förhandlingarna blir viktigare än tidigare?

– Jag tycker att vårt arbete alltid har varit viktigt, men det stämmer att förhandlingar blir mer öppna med de nya reglerna, säger P-O Brogren, Presstalesman för Hyresgästföreningen i Stockholm

Vad har ni att sätta emot fastighetsägarna? Uppmana hyresgästerna att hålla inne med hyrorna?

– Vi har ju ingen möjlighet att i hyresförhandlingar deportera hyror.

Kommer Fastighetsägarna att köra över er i förhandlingarna?

– Nej vi går inte med på de krav Fastighetsägarna har gått ut med. Vi kommer att jobba för våra medlemmar.

P-O Brogren berättar att stödet från medlemmarna och hyresgästerna kommer bli viktigare nu med de nya reglerna och att Hyresgästföreningen kommer att ta kamp för att hålla nere hyrorna i de stundande förhandlingarna.

– Vi är taggade och vi kommer att behöva allt stöd vi kan få från våra medlemmar och alla hyresgäster.

Hyresgästföreningen är taggad och kommer att strida för att hålla nere hyrorna. Finns det inte en risk för att de stundande hyresförhandlingar kommer att dra ut på tiden?

– Det låter oroväckande. Det finns ingen anledning till att förhandlingarna ska dra ut på tiden så att hyresgästerna får retroaktiva hyror, säger Tore Ljungkvist, vice vd på Fastighetsägarna.

Men varför ska ett attraktivt läge ha en högre hyra än ett mindre attraktivt läge? Fastighetsägaren har väl inga högre kostnader på grund av det?

– Hyran sätts utifrån ett bruksvärde och inte utifrån fastighetsägarens kostnader.

Bidrar inte de nya reglerna att risken ökar för att segregationen blir större i Stockholm?

– De tidigare reglerna har inte bidragit till att minska segrationen på någonting sätt.

Tar ni något samhällsansvar i Fastighetsägarföreningen? Blir inte bostaden än mer en handelsvara?

– Villor och bostadsrätter kan man köpa och sälja, men inte hyresrätter. Vi tar ett ansvar. Vi ställer upp och hjälper kommunerna, till exempel med särskilt boende.

Vad är bra med de nya reglerna?

– De kommer bidra till att fler hyresrätter kommer byggas och att färre ombildningar kommer att genomföras.

Innebär det att bostadsbyggandet skjuter i höjden inom kort?

– Det är en process som tar längre tid och det är fler faktorer som avgör. Jag kan ge ett exempel: fram till 1969 var bostadsrättsmarknaden reglerad och efter drygt tio år kom effekterna, byggandet tog fart och det byggdes klart mer än före 1969.

Du menar att om det finns pengar att tjäna på hyresrätter så är fler intresserade av att investera? Men borde ni då inte vilja ha större förändringar än de som träder i kraft första januari?

– Vi vill pröva de nya reglerna. Vi håller på att ta fram en ny modell, utifrån de nya reglerna, som vi kallar Stockholmsmodellen och där vi bland annat haft ett mycket bra samarbete med Hyresgästföreningen.

Bakom Stockholmsmodellen står Hyreskommittén i Stockholm. I kommittén ingår representanter från Hyresgästföreningen Stockholm, Fastighetsägarna Stockholm samt Stockholms stads tre allmännyttiga bostadsföretag: Svenska Bostäder, Stockholmshem och Familjebostäder. Innebörden i Stockholmmodellen är ”en mer modern hyressättning som bättre överensstämmer med hur hyresgästerna värderar sitt boende”.

– I dag styrs hyresnivån till stor del av byggåret. I Stockholmsmodellen ska istället tre faktorer styra hyran: den enskilda lägenhetens storlek och standard, fastighetens standard och läge.

Men är inte det en slags planekonomi, att ni tillsammans med bland annat Hyresgästföreningen ska försöka komma fram till vad ni tror att folk är beredda att betala i hyra utifrån vad ni i kommittén tror ”överensstämmer med hur hyresgästerna värderar sitt boende”.

– Som sagt vi vill pröva de nya reglerna innan vi gör några bedömningar.

Björn Alfredsson, ”frilansande utredare med inriktning på bostadsfrågor”, är starkt kritisk till att Hyresgästföreningen stod bakom den nya lagen.

– Hyresgästföreningen har bedrivit en eftergiftpolitik av värsta märke.

Hur tror du det kommer gå i de kommande hyresförhandlingarna?

– Fastighetsägarna ligger långt före i sina förberedelser.

Björn Alfredsson berättar att Fastighetsägarna börjat bygga upp en databas med uppgifter från alla privata fastighetsägares hyresnivåer.

– På sätt får de ett kunskapsövertag och kan sätta hyresnormen genom att påvisa exempel på lägenheter med dyrare hyra än den man förhandlar om.

Vad ska Hyresgästföreningen och hyresgästerna göra för att ge fastighetsägarna en match?

– Hyresgästföreningen måste engagera husombuden och fotfolket på allvar. Långsiktigt måste det bli mindre toppstyrning och de måste stödja lokala hyresgästföreningar istället för att motarbeta dem.

Men tror du inte att de nya reglerna kan göra att 2011 års hyresförhandlingar blir mer kaotiska och långdragna och att Fastighetsägarna faktiskt tagit ut segern i förskott?

– Det är inte helt omöjligt att Fastighetsägarna skjutit sig själva i foten och förhandlingar blir långdragna. Men för ett verkligt motstånd krävs att toppstyrningen inom Hyresgästföreningen avvecklas och att man släpper in fotfolket.

ANNONSER

Rekommenderade artiklar

Stan kan få kvinnomuseum

Umeå har ett. Snart kanske även stockholmarna. ”Det finns ju inte bara ett manligt museum”, säger Ann Mari Engel som vill ha ett museum för kvinnorörelsens historia.

Stockholms Fria

Nya valregler hade gett Fi 5 mandat

Val 2014

SD fick 6 mandat, Fi och C bara 3 mandat var – trots att SD inte fick mer än 0,6 repektive 0,5 procent fler röster i kommunvalet i Stockholm.

Stockholms Fria

© 2025 Fria.Nu