Hyresgästföreningen har en viktig funktion att fylla för att tillvarata hyresgästers intressen gentemot hyresvärdar. Därför är det problematiskt när ordförande för Hyresgästföreningen Uppsala-Knivsta inte för fram helt relevant argumentation från hyresgästföreningens sida. “Extra viktigt är att allmännyttorna inte ska vara någon kassako för kommunerna, hyresgäster ska inte tvingas betala en extra skatt via hyran”, skriver Cecilia Staland. Självklart är det så. Men något sådant resursöverförande från Uppsalahem till Uppsala kommun finns ju inte heller och är inte laglig. Så varför låter Hyresgästföreningen påskina att en sådan risk alls finns? Konstruktionen att Uppsalahem är ett dotterbolag till kommunägda Stadshus AB är skatteteknisk, och medför att vinsten från den hyror hyresgästerna betalar inte beskattas utan kommer Uppsalahem, och därmed hyresgästerna, till godo.

Vidare framhåller Hyresgästföreningen att Uppsalahem förra året gjorde en stor vinst, med en brasklapp om att det var “delvis på grund av den stora fastighetsaffären då man sålde till Rikshem”. Men det intressanta är väl hur stor del av vinsten som fastighetsaffären utgör? Snarare övervägande delen än “delvis”? Att måla upp bilden av Uppsalahem som ett bolag som tjänar stora pengar på hyresgästerna gagnar ingen.

Hyresgästföreningen borde istället rikta in sig på vad som verkligen är möjliga öppningar för att pressa hyrorna. En sådan öppning är att kräva att all förbrukning ska belasta den enskilda hyresgästen, dvs inte bara el och vatten, utan också värme. Värmekostnaderna utgör en stor del av hyran, och med individuell mätning finns goda möjligheter för den enskilda att minska sina kostnader. En annan viktig aspekt är att att hålla tillbaka kostsamma standardhöjningar. Liksom den egna fastighetsägaren kan välja att lägga ner olika mycket på hur “lyxig” den egna fastigheten ska vara, är det viktigt att också de som väljer hyresrätt som boendeform har olika hyresnivåer/standardnivåer att välja mellan. Det är orimligt att pressa in alla i högsta tänkbara nivå, och här bör Hyresgästföreningen agera motvikt till hyresvärdarna!

Avslutningsvis får man aldrig glömma att hyresrätten som boendeform är den mest sofistikerade boendeformen, så till vida att hyresgästen betalar fullt ut för sådana arbetsinsatser som enskilda fastighetsägare kan välja att utföra på egen hand. Att det kostar mer att bo i hyresrätt än i bostadsrätt eller villa är alltså inte konstigare än att det i regel är dyrare att basera sin kosthållning på halvfabrikat än att laga mat själv utifrån råvaror. Det stora problemet på bostadsmarknaden är att det för byggherrar lönar sig bättre att bygga bostadsrätter än hyresrätter, eftersom man då kan hämta hem investeringarna snabbare, och en situation där hyresnivåerna är så låga att nyproduktion helt omöjliggörs vore mycket olycklig för alla de som letar efter just en hyreslägenhet!