I katalogen ”Det nya Pennygången” visar Stena Fastigheter hur de vill omvandla miljonprogramsområdet i Högsbohöjd. Nya kök, badrum och balkonger, parkettgolv i alla rum, badrumsskåp med belysning samt tvättmaskin och torktumlare inne i lägenheterna.

Det kan låta som en trevlig och behövlig renovering av de 50-åriga fastigheterna – problemet är bara att en stor andel av de boende inte kommer ha råd att bo kvar. Orsaken är att Stena Fastigheter vill höja hyran med 60 procent.

Snittytan för en lägenhet på Pennygången är 67 kvadratmeter, vilket i dag kostar ungefär 5 000 kronor i månaden. Med höjningen blir hyran för samma yta 8 300 kronor. I protest har många av de 771 hushållen på Pennygången organiserat sig i nätverket Pennygångens framtid. 

Gun Pettersson och Inga-Lill Engström har båda bott i området sedan början av 1970-talet.

– Det kommer bli svårt att bo kvar, för oss pensionärer blir det tufft, man vill ju kunna leva och inte lägga alla pengar på hyran. Jag tycker det är galet, säger Inga-Lill Engström.

Hyran för Gun Petterssons tvåa kommer hamna på över 7 200 kronor.

– Det är hutlöst, jag skulle inte ha råd att bo kvar. Men vi kommer inte att ge oss, säger Gun Pettersson. 

Många av de boende anser att det är bra att fastigheterna renoveras, men att vissa åtgärder är överdriven lyx.

– Nu är det mögel i många badrum och det är fel på golvbrunnarna så det kommer upp vatten på golvet, det behöver åtgärdas. Men egna tvättmaskiner kostar pengar i ström, och parkettgolv i köket – vem vill ha det? säger Gun Pettersson.  

Tvättmaskinerna och parkettgolven är två sätt att försöka få upp hyrorna, menar Kenth Stockmon, förhandlare på Hyresgästföreningen. 

– Man försöker få hyresgästerna att betala allt, till exempel för vatten och el vid tvätt. Badrum med klinkers och ny belysning, tvättmaskin, golvvärme – då höjs standarden och det är det du betalar för, säger han.

För att kunna genomföra renoveringen och standardhöjningen måste Stena Fastigheter få godkännanden för hyresgästerna, och det är många som inte kommer att ge något godkännande. Därför väntas frågan gå till hyresnämnden.

Pennygångens framtid har gjort en enkät i de trappuppgångar som kommer att renoveras i den första etappen. Av 20 svarande hushåll var det endast ett som tror att de kommer ha råd att bo kvar om hyreshöjningen går igenom. Nätverkets krav är nu att hyrorna inte ska höjas mer än att alla som vill har råd att bo kvar.

– Det här handlar inte bara om Pennygången, utan om alla miljonprogramsområden, säger Mattias Axelsson, från nätverket.

Även Hyresgästföreningen är emot hyreshöjningen. Enligt förhandlare Kenth Stockmon är det inte någon avancerad ombyggnad som planeras, utan en vanlig renovering som inte motiverar 60 procents hyreshöjning. 

– Vi ser det som att Stena vill att bygget ska gå ihop ekonomiskt redan innan de har börjat.

Enligt Kenth Stockmon har Stena Fastigheter ensidigt har avbrutit förhandlingarna och gått ut med de nya hyrorna. I hyresförhandlingarna utgår man från bruksvärdet, det vill säga man jämför med lägenheter med liknande standard. Hyresgästföreningen har därför jämfört med ett nyrenoverat område i Södra Biskopsgården. 

– Där kostar en jämförelselägenhet på 67 kvadrat 2 000 kronor mindre än vad Stena vill ta ut, säger Kenth Stockmon. 

Bengt Gustafsson, vd för Stena Fastigheter Göteborg, menar dock att hyrorna utgår från bruksvärdessystemet.

– Jag vet inte vilka jämförelseobjekt Hyresgästföreningen har, men vi följer bruksvärdet i sig.

Men bruksvärdet utgår ju ifrån jämförelser med liknande lägenheter, vilka lägenheter jämför ni med?

– Jag vill inte gå in på det.

När det gäller frågan om att många kommer tvingas flytta hänvisar Bengt Gustafsson till att en del kanske vill flytta.

– Man flyttar av olika anledningar, till exempel ändrade familjeförhållanden.

Men nu handlar det här om personer som bott i området i 40 år och inte alls vill flytta från sin lägenhet utan som bara vill ha råd att bo kvar.

– Upprustningen kommer att ta minst fem år och vi kommer att prata med var och en för att se hur vi kan lösa det, hyresgästerna kommer bland annat ha företräde till våra lediga lägenheter i andra områden.

Kenth Stockmon är kritisk till Stenas syn på eventuella flyttar. 

– Det är så cyniskt, det är människor vi pratar om. Alla ska ha råd att bo, säger Kenth Stockmon.