Stena Fastigheter AB är Storgöteborgs största privata hyresvärd mätt i antal lägenheter, med drygt 8 600 lägenheter. Bolaget har huvudkontor i Göteborg och är helägt av Stena AB. År 2010 drog Stena Fastigheter in 1,9 miljarder kronor i hyresintäkter. Utav dessa gick 59 procent till drift och underhåll. Det skapade utrymme för en vinstutdelning om 190 miljoner kronor samma år, enligt statistik som Hyresgästföreningen har sammanställt. 

– Vi ser hellre att vinsterna stannar kvar i bolaget och används till underhållsåtgärder, än att ägarna plockar ut vinsterna. Det är märkligt att plocka ut stora vinster när bolaget vet att de har stora underhållsinsatser framför sig. När underhållsåtgärderna väl behövs drabbar det i stället hyresgästerna i form av ofta väsentligt högre hyror, säger Anna Lönn Lundbäck, regionchef för Hyresgästföreningen Västra Sverige.

Bengt Gustafsson, vd Stena Fastigheter Göteborg, håller dock inte med om problematiken, utan hänvisar till att hyrorna sätts efter bruksvärdet, det vill säga genom jämförelser med lägenheter med liknande standard.

Generellt lägger privata hyresvärdar en mindre andel av intäkterna på drift och underhåll, jämfört med de allmännyttiga. År 2010 lade de privata värdarna i snitt 50 procent och allmännyttan 66 procent.

Den privata hyresvärden Wallenstam lade lägst andel på drift och underhåll, 37 procent, medan de tog ut högst vinst; 201 miljoner kronor.

Det är just bristande satsningar på underhåll som är orsaken till att de privata bolagen kan plocka ut stora vinster, enligt Hyresgästföreningen.

– Det borde vara vardagsförvaltningen som är fastighetsägarens kärnuppdrag, i alla fall om man har för avsikt och vara en långsiktig ägare och inte ser fastigheter som en handelsvara. Att förvaltningen fungerar är också mycket viktigt för att hyresgästerna ska trivas och vara nöjda med sitt boende. De allmännyttiga bostadsbolagen, som generellt lägger betydligt mer på drift och underhåll, har också nöjdare hyresgäster, säger Anna Lönn Lundbäck.