Det handlar om fastighetsägaren Jan Tibergs två hus på Bangatan 10 och 16 i Majorna. Sara och Lina, som egentligen heter något annat, bor i varsin lägenhet i ett av husen. De har inget kök, inte ens en spis eller ordentlig diskho och toaletten delas med grannarna. De har heller inget varmvatten, Lina har satt in en varmvattenberedare på egen bekostnad. Sara lever utan varmvatten.

– Det gör ont i händerna för att det är så kallt, säger hon.De har varken dusch eller tvättmöjligheter.

Lina säger att det är något man  vänjer sig vid.

– Jag går till badhuset eller duschar hos kompisar, säger hon.

Nyligen byggde värden en dusch i källaren, men det kostar 300 kronor extra i månaden för den som vill använda den.

Både Sara och Lina har också köpt egna tvättmaskiner till sina lägenheter.

– Innan kånkade jag mina stora, tunga väskor överallt till kompisar som kunde fixa en tvättid åt mig, säger Sara.

Huset har inte fått underhåll eller renovering på mycket länge och stora bitar av fasaden rasar ner dagligen. Innertaket sitter inte heller säkert. En gång när Lina kom hem låg hennes kökstak på golvet.

Benny Nyström är jurist på Hyresgästföreningen och han har besökt de två fastigheterna på Bangatan.

– Jag tror att det är de sämsta bostäderna i Göteborg, säger han.

Tidigare har hyresgästerna inte haft några skriftliga kontrakt. Nyligen skickades kontrakt ut – men kravet för att få ett kontrakt är för några av hyresgästerma att skriva under på en 75-procentig höjning av hyran. I kontraktet ingår heller inte uppvärmning av lägenheterna, vilket tidigare ingått. Motiveringen till höjningen är att hyran legat still och att hyresinkomsterna inte täcker driftkostnaderna.

Enligt Benny Nyström ska alltid en viss del av hyran gå till underhåll och reparationer, oavsett hur låg hyran är. Men han är osäker på om något från hyran gått till underhåll i dessa två fastigheter.

– Husen får bara stå där och må dåligt, säger han.

En annan anledning till hyreshöjningen är, enligt brevet som medföljde de nya kontrakten, att lägenheterna ska anpassas till bruksvärdet. Vanligen tas brukvärdet fram genom jämförelser med liknande fastigheter. Men i det här fallet är det svårt eftersom det inte finns några liknande lägenheter att jämföra med, enligt Benny Nyström.

– De kan inte jämföras med något annat inom kommunen eftersom det är så exceptionellt dåligt i de här fastigheterna.

Eftersom Jan Tiberg inte har förhandlat med Hyresgästföreningen kan de komma att driva process mot honom för brott mot förhandlingsordningen. Om Tiberg då fälls i hyresnämnden blir straffet främst en symbolisk summa, säger Benny Nyström som hellre skulle se mer svidande belopp som sanktioner mot fastighetsägare som beter sig på det sättet.

– Fastighetsägaren är väl medveten om att straffet är lågt, det kanske är därför han inte bryr sig, säger han.

Jan Tiberg är inte med på Hyresgästföreningens svarta lista. Det beror enligt Benny Nyström på att svartlistningen inte har med husens skick att göra. En lägenhet kan vara i vilket skick som helst, så länge fastighetsägaren och hyresgästen är överens om skicket. Vill någon part höja standarden kan man gå till hyresnämnden. De kan till exempel tvinga en värd att höja standarden till det som i lagtexten kallas lägsta godtagbara nivå. Men då måste också hyran anpassas till den nya standarden.

Svartlistning har istället med antal klagande hyresgäster och antal rättsliga ärenden att göra. Tidigare har Tibergs hyresgäster varit nöjda med sina låga hyror, men eftersom Tiberg nu vill höja hyran utan att förbättra standarden har Hyresgästföreningen blivit kontaktade av fem-sex missnöjda medlemmar.

– Man kan inte godta vad som helst, säger Benny Nyström.

Jan Tiberg säger att det inte finns några planer på standardhöjande åtgärder. Han säger också att han inte längre är ansvarig för huset.

– Jag har överlämnat ansvaret till fastighetsägarföreningen, säger han.

Magnus Esman på Fastighetsägarna i Göteborg säger däremot att de inte förvaltar fastigheter.

– Underhållet är varje fastighetsägares ansvar, säger han.

När Sara tittade på lägenheten tyckte hon det var lite konstigt att den saknade kök och dusch. Men hon fick ingen betänketid, utan var tvungen att bestämma sig direkt om hon ville ha den. Hon kände inte att hon kunde tacka nej eftersom hon planerade att börja studera i Göteborg.

Sara och Lina bor inte bara kvar på grund av bostadssituationen. Lina har inget emot att renovera själv och tycker att det är ett väldigt vackert hus. Men de känner också att de inte kan ge upp och flytta. Sara säger att någon ny snabbt kommer att flytta in om de flyttar.

– Någon ny som hyresvärden kan utnyttja, därför måste någon stoppa honom, säger hon.

Lina håller med.

– Han vet ju att han kan göra vad han vill för att folk är helt desperata.