– Hela Malmö har delats in i tio olika lägen som har olika värden, där Västra hamnen är läge ett, det som ger mest hyra. Kroksbäck och Rosengård läge tio och det som ger minst. Möllevången har läge fem och ligger i mitten, säger Joakim Lund på Hyresgästföreningen.

Införandet av Malmömodellen 2001 har inneburit att hyresvärdar kunnat få hela sitt hyresbestånd omförhandlat efter modellens kriterier, där skick, standard och läge vägs ihop till en helhet. För ett år sedan gjordes en anpassning av MKB:s lägenheter på Möllevången efter modellen. Det innebar hyreshöjningar i några av fastigheterna på upp till tio procent utöver den vanliga hyreshöjningen, enligt Henrik Källgren, MKB:s chef för hyresförhandlingarna.

– Vi har haft hus med väldiga hyresskillnader och sedan har vi kunnat ta betalt för läget, säger han.

Inom kort ska det tiogradiga värderingssystemet förnyas. Bland annat har röster höjts för att flytta upp området kring Triangeln från steg fyra till steg tre. Men också delar av Möllevången, från steg fem till steg fyra. Men Henrik Källgren på MKB anser att fastighetsbolagen borde gå mer varsamt fram.

– Annars riskerar gentrifieringen att gå för fort. I dag är det poppis att bo på Möllevången och man kan vara frestad att ta mer betalt. Men det kan vara kontraproduktivt, för det som gör det poppis är det brokiga utbudet och människorna, säger han.

Innan årsskiftet kommer ett marknadsundersökningsföretag att skicka ut en enkät till ett urval av Malmös hyresgäster. De kommer då att få värdera stadens områden om alltifrån tillgången till sjukvård till service och kultur. Vilket sedan kommer att vägas in i förhandlingarna mellan Hyresgästföreningen och fastighetsbolagen.

– Även om det är ett populärt område för en viss grupp är det inte så att alla i samhället vill bo just där. Jag tror inte Möllevångens placering kommer att förändras men man kan bli överraskad, säger Joakim Lund på Hyresgästföreningen.