Hårda krav från bostadsföretag leder till att redan ekonomiskt utsatta grupper, som ensamstående föräldrar, pensionärer och unga, får ännu svårare att hitta bostad. Forskarna Kerstin Annadotter och Gunnar Blomé har på uppdrag av Boverket skrivit en rapport om olika bostadsföretags uthyrningspolicy, för att försöka visa hur reglerna kan se ut runt om i landet. Där konstaterar de att ett antal värdar inte godkänner till exempel försörjningsstöd, sjukpenning och barnbidrag som inkomst.

– Godkänner man få typer av inkomster blir det en lägre sammanlagd inkomst för många hushåll, vilket kan göra att de inte kommer upp till kraven på inkomstnivå, säger Kerstin Annadotter och fortsätter:

– Det är fortfarande framförallt kommunala bostadsbolag som tar ansvar för personer med försörjningsstöd, och som godkänner fler typer av inkomster. Ansvaret måste delas mellan kommunala och privata bolag.

Ser man till de största hyresvärdarna i Göteborg har majoriteten liknande krav, dock finns vissa skillnader mellan privata och kommunala bolag. De kommunala bolagen har en gemensam uthyrningspolicy genom Framtidskoncernen de ingår i, och i den står det att ”hyran bör högst uppgå till en tredjedel av bruttoinkomsten.” Samma inkomstkrav har de flesta av de större privata hyresvärdarna.

– Att kräva till exempel tre gånger hyran är bekvämt för företagen. Men det kan vara så att hushållen kan betala mer än det, säger Kerstin Annadotter.

Ett annat möjligt sätt att ställa krav på inkomst är enligt Konsumentverkets beräkningar, vilket enligt forskarna kan ge mer rättvisande ekonomiska krav på sökande. Konsumentverket räknar dock inte ut någon rimlig boendekostnad, däremot gör de beräkningar på rörliga utgifter och utifrån det kan man uppskatta vad som kan vara rimligt att ha råd med i boendekostnad.

Men det är ingen av de hyresvärdar GFT har undersökt i Göteborg, som baserar sina krav på de beräkningarna. Lennart Sjöstedt, som är bostadspolitiskt sakkunnig på Hyresgästföreningen i västra Sverige, anser att det generellt sett är höga inkomstkrav.

– Om hyran är 5 000 kr i månaden ska man ha 15 000 kronor i månadsinkomst och det är inte alla som har det i dag, till exempel studerande, pensionärer och arbetslösa på heltid eller deltid.

Hyresgästföreningen har gjort en egen undersökning bland boende hos olika bostadsbolag i Göteborg och Lennart Sjöstedt lyfter fram ett exempel. Bland de undersökta hushållen med en vuxen, boende hos Poseidon under förra året, hade över 50 procent en månadsinkomst på max 15 000 kronor.

– Har du då barn vill du kanske ha en trea i alla fall och det blir svårt med de inkomstkrav som finns.

Lennart Sjöstedt säger att Hyresgästföreningen har lyft frågan principiellt med beslutsfattarna inom de kommunala bolagen, men inte fått några direkta svar.

– Klart man måste ha en inkomst så man kan klara hyran, men det behöver inte vara så stelbent som det är nu. Det är bara möjligt att ha de här kraven när det är så stor bostadsbrist och hyresvärdarna kan välja och vraka.

Göran Leander är affärsutvecklingschef på Poseidon och han säger att inkomstkravet är till för att minska risken att hyresgäster sätter sig i en svår situation, och att tre gånger årshyran har blivit någon slags standard.

– Det handlar om att få ett krav som är rimligt, och som inte är för krångligt att värdera. Om man inte har en skarp gräns måste man tränga in i den enskilda hyresgästens ekonomi och göra en värdering, och det har vi inte möjlighet att göra.

Bland de privata hyresvärdarna i Göteborg finns det de som har ännu hårdare krav, särskilt när det gäller vilka inkomster de godkänner. Dessutom är de ibland vagt formulerade, som ”du ska ha fast inkomst” och ”du ska ha tillräcklig ekonomi för att klara hyran”. Vissa säger nej till hyresgäster med försörjningsstöd, medan andra kräver att fastighetskontoret ska stå på avtalet i de fallen. I något fall krävs också fast anställning och en årsinkomst som är fyra gånger hyran.

– Det tycker vi självklart är helt fel, oberoende av var inkomsten kommer ifrån ska det räknas, säger Lennart Sjöstedt.