För få kooperativ hyresrätt måste de boende bilda en förening. Föreningen hyr hela huset. De kan påverka sin boendemiljö och väljer in nya grannar. Genom eget arbete kan de göra hyrorna lägre. Tillsammans sköter de om huset.

Många av hyresgästerna i kvarteret Piskan är intresserade av kooperativ hyresrätt. I dag äger Svenska Bostäder fastigheten, men de som bor där är oroliga för att huset kommer att säljas. Så under året har de boende studerat hur kooperativ hyresrätt kan vara ett alternativ för hyresgäster som inte kan eller vill köpa sin lägenhet. Nu har de boende lämnat in en hembudsansökan till Inskrivningsmyndigheten i Norrtälje. Det betyder att de har anmält att de vill köpa huset om Svenska Bostäder ska sälja det.
För att lämna ett hembud måste två tredjedelar av de boende vilja bilda en bostadsrättsförening eller en kooperativ hyresrätts-förening. Hembudet är inte bindande. Det gäller i två år och kan sedan förnyas.
– Om värden har bestämt sig för att sälja har den som lagt ett hembud förköpsrätt till fastigheten, säger Mari-Ann Nilsson, ordförande i den lokala hyresgästföreningen Piskan.

Om föreningen köper fastigheten är det statliga Bostadskreditnämnden som garanterar lånen. Det ger lägre räntor och lägre insatser för de boende.
– Vid en ombildning till en kooperativ hyresrätt går staten in och garanterar 95 procent av lånen till fastigheten. De övriga 5 procenten står hyresgästerna för, säger Mari-Ann Nilsson.
För att få en lägenhet i en kooperativ hyresrätt måste man betala en kontantinsats. När man flyttar får man tillbaka samma insats som man betalade vid köpet. De boende kan alltså inte tjäna pengar på att sälja sin lägenhet.