Antalet hyreslägenheter som omvandlas till bostadsrätter har ökat kraftigt de senaste fem åren. Det visar en genomgång som GFT gjort. 1999 ombildades 338 lägenheter. 2004 var siffran 1742.

Sammanlagt har 6 451 hyreslägenheter blivit bostadsrätter sedan 1999. En klar majoritet av ombildningarna har skett i stadsdelarna Centrum och Linnéstaden. Sedan 1999 har 2 902 lägenheter ombildats i Centrum och 2 093 i Linnéstaden.

Lennart Sjöstedt är bostadspolitisk sekreterare på hyresgästföreningen i Göteborg och han ser oroat på utvecklingen.

- Risken är att Göteborgs innerstad blir ett reservat för de rika. Vi är inte där än, men om utvecklingen fortsätter i samma takt som i dag är vi snart det, säger han.

Lennart Sjöstedt påpekar att hyresgästföreningen inte har något principiellt emot bostadsrätter.

- Vi anser att ett samhälle, en stadsdel och ett bostadsområde fungerar bäst om det finns en blandning av människor och upplåtelseformer. Börjar man sortera människor efter inkomst blir det snabbt spänningar i samhället. Spänningar som kan få obehagliga konsekvenser.

Men enligt Lennart Sjöstedt är det inte ombildningen av bostadsrätter som är det grundläggande problemet, utan bristen på bostäder. Det är den bristen som trissar upp priserna och det är den bristen som gör att endast välbärgade personer har råd att köpa lägenheter och villor i attraktiva områden.

För att lösa problemet på lång sikt måste bostadsbyggandet ta fart, säger Lennart Sjöstedt. Men han vill även se en upprättelse av hyresrätten som bostadsform. Han menar att hyresrätten måste bli mer attraktiv så att det inte blir lika populärt att ombilda hyresrätter till bostadsrätter.

- I dag är hyresrätten orättvist beskattad. Räntor på lån till bostadsrätter är avdragsgilla. Något motsvarande finns inte för hyresgästerna.

Dessutom tycker Lennart Sjöstedt att de bolag och privatpersoner som förvaltar hyresfastigheter måste bli bättre på sitt jobb.

- Fastighetsägarna måste tro på sin egen verksamhet. De måste vilja förvalta hyresrätter och inte sälja så fort de ser en chans att tjäna lite snabba pengar.

Men för att lösa de akuta problemen med tilltagande segregation vill Lennart Sjöstedt se mer radikala

reformer. Han vill att kommunpolitikerna ska få ett ord med i leken när hyresrätter ombildas till bostadsrätter.

- Ska man förändra fasaden på ett hus måste man ha bygglov. Men ska man förändra upplåtelseformen har de folkvalda inget att säga till om. Trots att den förändringen kan ha betydligt större inverkan på vårt samhälle.

Fakta: Gentrifiering

Den svenska bostadsmarknaden håller på att förändras i grunden - särskilt i Stockholm, Göteborg och Malmö. Bostadsrätter eller exklusiva hyresrätter breder ut sig över alla attraktiva, centrala stadsdelar.

I brist på ett bättre begrepp brukar bostadsforskarna kalla processen för gentrifiering efter engelskans ord för fint folk - gentry.