För sjunde gången har Hyresgästföreningen gjort sammanställningen Kalla fakta om hur vi bor, om bostadsmarknaden och människors levnadsförhållanden i region västra Sverige. För tolv år sedan, när den första mätningen gjordes, hade 60 procent av alla unga mellan 20 och 27 i Göteborgsregionen ett eget boende. Nu är det 45 procent.

– Bostadsbyggandet släpar efter och befolkningen ökar. Bostadsbristen bland unga vuxna kommer att fortsätta öka så länge vi inte bygger fler små lägenheter med rimlig hyra. Kraven på inkomst bland många fastighetsägare är ytterligare en faktor som sorterar ut unga, då deras inkomster är lägre, säger Johan Engström, bostadspolitisk sakkunnig på Hyresgästföreningen i region Västra Sverige, om orsakerna bakom.

Framförallt är det andelen unga vuxna som bor i hyresrätter som har minskat. Istället har osäkra boendeformer ökat, och ungefär en tredjedel av de unga bor i dag osäkert. Det kan vara att hyra rum hos någon, att bo i andra- eller tredjehand eller att flytta runt mellan kompisar. Här räknas också studentlägenhet in, eftersom du inte får bo kvar om du kommer efter i studierna eller slutar att studera.

De allra flesta, 80 procent av de unga mellan 20 och 27 år, säger att de skulle vilja ha ett eget boende. Vanligast är att vilja ha en hyresrätt.

Samtidigt har det börjat byggas i Göteborg – mer än på länge. Både påbörjade byggen och färdiga bostäder har ökat ordentligt sedan förra året. Men under de senaste två åren är ungefär sex av tio färdigställda bostäder i staden en ägande- eller bostadsrätt.

Hyresgästföreningen vill att det ska byggas fler hyresrätter, och tror att åtgärder som att ta bort fastighetsskatten för hyresrätter och att ROT-avdraget ska gälla även hyresrätter, kan vara sätt att nå dit. Dagens nivå på byggandet ser de inte som tillräcklig, och framförallt är det mindre lägenheter som kan få en låg hyra som de vill se.

– Bostadsrätter anses var en mer lönsam kortsiktig investering, då direktavkastningen är högre. Många hyresvärdar ser dock en långsiktigt hög lönsamhet i att bygga hyresbostäder. Hyresbostäder är en av de bästa investeringsmarknaderna i Sverige, som dessutom lockar investerare utomlands, säger Johan Engström.

Enligt en prognos från länsstyrelsen i Västra Götaland skulle det behöva byggas 4 000 bostäder per år mellan 2015 och 2025 för att möta befolkningsutvecklingen i Göteborg. Och så många är det inte. Det förväntade byggandet i år beräknas landa på runt 2 700 bostäder, och nästa år 2 200.

Ulf Kamne, MP, är kommunalråd med ansvar för bostäder och säger att den stora åtgärden är ökad byggtakt.

– Där är vi och jobbar men vi behöver jobba ännu mer. Byggtakten är högre nu än på 40 år, men det räcker ändå inte för inflyttningstrycket är så stort. I grunden är det en positiv situation att många vill flytta till Göteborg.

Att fler hyresrätter hade underlättat för unga vuxna, så som Hyresgästföreningen menar, håller han med om – men det är inte heller så enkelt att en hyresrätt automatiskt passar de flesta.

– I många år har Göteborgs stad, liksom många städer, sagt att man vill ha en blandad stad. Men det räcker inte att bygga hyresrätter för att man vill ha en blandad stad. Nyproducerade lägenheter kan ha i princip fri hyressättning, och det blir väldigt dyrt. Vi måste ha en billigare hyresproduktion, och det får vi se hur vi klarar nu, säger Ulf Kamne.