Svea Hovrätts dom rörande Pennygången blev som förutspått ett bakslag för hyresgästerna. I den överklagan som gjorts var det bärande argumentet att de nuvarande hyresgästerna på Pennygången varken önskar eller har råd med de renoveringar som Stena Fastigheter vill genomföra.

Hovrättens dom är problematisk ur främst två aspekter. För det första så finns det i hovrättens dom inte någon koppling mellan renoveringar och hyreshöjningar. Hovrätten skriver att hyran kan bli hög, men att hyresvärden och Hyresgäsrföreningen förhandlar hyran och att ”den hyresgäst som är missnöjd med den framförhandlade hyran får väcka talan i hyresnämnden.”

Problemet med hovrättens resonemang är att det blir ett Moment 22 för hyresgästen. När hovrätten ska avgöra huruvida de renoveringsåtgärder som fastighetsägaren föreslår är rimlig tar de inte hänsyn till hyran. Men när hyran sedan, ska förhandlas och eventuellt processas i hyresnämnden är åtgärderna redan på plats och bruksvärdet höjt och därmed blir hyran högre än vad hyresgästen har råd med.

Det andra problemet med hovrättens dom är tolkningen av ”hyresgäster i allmänhet”.

I lagen står att ”Vid prövningen av om det är oskäligt mot hyresgästen att åtgärden genomförs skall hyresvärdens intresse av att åtgärden genomförs vägas mot de skilda intressen som hyresgäster i allmänhet kan antas ha av att åtgärden inte vidtas.”

I överklagan tas som exempel den enkät som Hyresgästföreningen gjort och som tydligt visar att 80 procent av de boende inte skulle ha råd att bo kvar om Stena Fastigheter genomförde sina renoveringar och därmed hyreshöjningar.

Juristen Conny Borup, som företrätt hyresgästerna, säger i en intervju med Pennypodden att enkäten bör betraktas som en objektiv bild av vad hyresgästerna på Pennygången faktiskt anser om renoveringarna.

Hovrätten är dock inte av samma mening. De skriver att ”de boende i ett område [är] en alltför snäv grupp hyresgäster”. Istället menar de att ”hyresgäster i allmänhet” har ett intresse av att åtgärderna som Stena Fastigheter föreslår genomförs.

Och det är här hovrätten börjar med rena gissningslekar.

I Sverige finns närmare tre miljoner hyresgäster. Inga undersökningar har gjort som skulle kunna indikera vad dessa tre miljoner hyresgäster har för preferenser när det kommer till renoveringar och de därtill följande hyreshöjningarna.

Conny Borup menar vidare att hovrätten i och med domen höjer ribban för vad ”hyresgäster i allmänhet” vill ha. Detta bådar såklart inte gott för de områden runt om i Sverige som står inför samma situation som vi på Pennygången gör.

Vi utgår dock ifrån att hovrättens dom inte får någon betydelse då Stena Fastigheter efter massiv kritik har backat från sina ursprungsplaner. Men lagstiftningen måste ändå revideras. De hyresgäster som bor i lägenheterna måste ges ett större inflytande på bekostnad av det spekulativa ”hyresgäster i allmänhet”.