Ellen Blåberg bor med sin familj på Pennygången i Göteborg, ett av de områden som står inför omfattande renoveringar de närmaste åren. Barnen är alla uppvuxna på Pennygången och har hela sin sociala trygghet här.

– Vi har våra träd, våran lejonklippa, barnen kan orientera sig i både den fysiska och sociala miljön. För dem är det här helt enkelt hemma, det enda hemma de känner till.

Ellen berättar om den panik hon kände när hyresvärden Stena Fastigheter förra våren informerade om de kommande renoveringarna och om de föreslagna hyreshöjningarna på 64 procent:

– I dag studerar jag och då skulle vi absolut inte ha råd att betala över 10 000 i stället för 6 000 i månaden. Nu bor vi i en senare etapp av ombyggnationen och med två inkomster skulle vi kanske klara det.

– Men för varje gång någon annan måste flytta är det en tråd i den sociala väven som släpper för mig. Och utan den väven är det skit samma om vi har möjlighet att sitta där i vår lyxrenoverade lägenhet. För värdet i fastigheten är egentligen de människor som bor där och här skulle Stena ha möjlighet att fylla sitt varumärke relationsförvaltning med verklighet.

Det här skulle kunna bli en förebild för hur man kan bygga om ett bostadsområde på ett ekologiskt, ekonomiskt och socialt hållbart sätt. Men istället kastar Stena bort allt det och det gör mig både ledsen och arg.

Och den känslan är Ellen inte ensam om. Att riskera att tvingas bort från sitt hem därför att du inte längre har råd med hyran är en bister verklighet för ett stort antal familjer, inte bara på Pennygången utan i en allt längre rad av städer i Sverige.

Både Ellen och många av hennes grannar vill inte bara få flera olika nivåer av renovering att välja på så att alla kan få en möjlighet att bo kvar. Vad de framförallt önskar är ett verkligt inflytande över och delaktighet i ombyggnadsprocessen. Och då räcker det inte med att få vara med och bestämma vilken färg köksluckorna ska ha och om det ska vara fyrkantiga eller runda dörrknoppar.

Men även om många hyresvärdar inser att de måste ha hyresgästerna med sig för att få en lyckad ombyggnadsprocess så är det långtifrån självklart för alla bostadsbolag. Därför kräver Hyresgästföreningen bland annat ett lagstadgat samråd och vill också att hyresgästen ska få en betydligt starkare ställning vid en eventuell rättslig prövning.

För det ska inte vara möjligt för bostadsbolag att bygga bort sina hyresgäster och utan sociala hänsyn ersätta dem med mer kapitalstarka invånare. Det skapar inte bara personliga tragedier utan bidrar också till en kraftigt ökad segregation, något vi alla säger oss vilja motverka.

Förutom att skyddet för hyresgästerna måste bli betydligt starkare föreslår Hyresgästföreningen skattefria underhållsfonder en statlig miljöpremie för energieffektivisering och ett ROT-avdrag även för hyresrätter. För varför ska villaägare och bostadsrättsinnehavare subventioneras med över 14 miljarder årligen medan hyresgästerna förväntas ta hela smällen utan en krona i statligt stöd?

När Fastighetsägarna diskuterar ombyggnation handlar det nästan uteslutande om standard, teknik, energi och ekonomi. För oss handlar det om att bakom varje hyreskontrakt finns en människa som har rätt att vara trygg i sitt hem.