Just nu pågår förhandlingar mellan hyresvärdarna i Göteborg och Hyresgästföreningen om årets hyror. Hittills är bara hyrorna med kommunala Poseidon och Bostadsbolaget klara, men Göran Moberg, förhandlingschef på Hyresgästföreningen i Västra Sverige, ser ingen tendens till några extrema höjningar.

– Uppgörelserna hittills i år avviker inte från tidigare år, trots nya regler, säger han.

Tidigare var uppgörelserna med de kommunala värdarna normerande för vad de privata kunde kräva. Den nya hyreslagstiftningen som fastslogs av riksdagen förra året innebär bland annat att hyrestaket nu kommer att vara de förhandlade hyrorna hos både de privata och kommunala värdarna. I beslutet från riksdagen står det också att de kommunala bostadsbolagen ska bedriva sin verksamhet affärsmässigt, och inte som tidigare utifrån självkostnadsprincipen.

De nya reglerna har mött kritik bland många hyresgäster i landet som befarar att allmännyttan urholkas och att affärsmässiga intressen ska styra för mycket, vilket på sikt kan leda till orimliga hyreshöjningar. Bland de starkaste kritikerna finns Vänsterpartiet. Deras bostadspolitiska talesperson Egon Frid säger i ett pressmeddelande att ”nu vill regeringen att den kommunala allmännyttan skall ha marknadsmässiga avkastningskrav. Detta tillsammans med att man tar bort allmännyttans hyresnormerande roll och bevarar privata bolags hyreshöjarparagraf (så kallad påtaglighetsrekvisitet) skapar stora risker för höjda hyror och ökad segregation.”

Göran Moberg menar dock att det inte finns någon större anledning till oro, som det ser ut nu.

– Vad vi kan se hittills är att höjningarna ligger ungefär på samma nivå som förra året, bara något högre. 

I fjol låg ökningarna i Göteborg på mellan 1,2 och 1,3 procent och hittills i år strax över 1,7 procent. Det är lägre än både i övriga regionen och i hela landet.

– Det vi märker av mest är att de nya reglerna har medfört att förhandlingarna har dragit ut på tiden, säger Moberg.

Att alla värdarnas hyror ska finnas med i beräkningarna gör processen något längre än tidigare år. Dessutom nämner Göran Moberg den mutskandalen förra året, som berörde vissa kommunala bolag, som en orsak.

– Oegentligheterna inom Poseidon och Familjebostäder har också bidragit till att årets förhandlingar gått lite trögare. Vi har krävt att hyresgästerna ska hållas skadeslösa och att bolagen redovisar handlingsplaner för att förhindra framtida misskötsel.

I Göteborg finns omkring 70 000 lägenheter inom allmännyttan och ungefär lika många hos privata fastighetsägare, enligt kommunens statistik. Hur lagändringen har påverkat hyrorna bör vara helt klart inom en månad. Då räknar Göran Moberg med att alla hyresförhandlingar i Göteborg ska vara klara.