Det går bra för Göteborg i dag, och efterfrågan på bostäder och kontorslokaler är stor. Därför presenterade stadsbyggnadskontoret i tisdags ett förslag till en översiktsplan på hur Göteborg ska byggas ut på kort och lång sikt vad gäller boende, kollektivtrafik och industri. Förslaget är en uppdatering av planen från 1999 och innebär att man ska förtäta staden genom att bygga i centrum och kring de knutpunkter som redan finns i lokaltrafiken, som Backaplan, Frölunda Torg, Angereds Centrum och Gamlestaden.
Bara i de centrala stadsdelarna planerar man att bygga 15ı000 nya bostäder innan år 2020. Men ännu fler kommer att byggas. I hela Göteborg vill man ha 2 000-2 500 nya bostäder varje år fram till år 2025. Något som också ställer krav på en utökad kollektivtrafik. Även den kommer att byggas ut och målet är en stad där det är lätt att promenera, cykla och åka kollektivt. Även förbindelserna över älven för olika typer av trafik kommer att förbättras, då de båda älvstränderna är områden där många nya projekt är planerade.
Men vilken typ av bostäder det blir byggas vet man inte ännu. Kommunpolitikernas mål är att det ska byggas fler hyresrätter, men hur många det blir är i dagsläget oklart då regeringen sedan årsskiftet tagit bort investeringsbidraget för dem som bygger hyresrätter.
- Vi eftersträvar att bygga en blandning, det vill säga hyresrätter i de områden där det mest finns villor och tvärtom, men hur många hyresrätter det blir är osäkert, då vi inte sett effekterna av det slopade bidraget än, säger Ingrid Sondén på stadsbyggnadskontoret.
Med stor sannolikhet kommer de nya hyrorna att bli högre, eftersom det kommer att bli dyrare att bygga hyresrätter. Men hur stor del av nybyggena som kommer att bli allmännytta verkar ingen i dag veta.
- Det är svårt att säga. Den här planeringen ligger ju 10-20 år framåt i tiden, säger Owe Nilson (s), ordförande i fastighetsnämnden.
- Vi tycker att det är bra att allmännyttan är med och bygger i centrala Göteborg, men det ska givetvis även finnas privata företag där.
Priset på hyresrätterna som byggs beror lite på var i stan de ligger, men enligt fastighetskontoret kommer till exempel en etta på 40 kvadratmeter att kosta mellan 4ı000 och 6ı000 kronor. Något som gör dem omöjliga att hyra för bland annat många studenter.
Samtidigt verkar många studentbostäder som varit planerade nu inte bli av. SGS studentbostäder har redan tackat nej till två projekt som var på planeringsstadiet och som skulle ha gett totalt 254 nya lägenheter på Hisingen och i Kallebäck.
- Vi ansåg att det blev för höga hyror för lägen som inte var tillräckligt bra, säger Mats Odersjö, vd för SGS.
Han menar att i fortsättningen kommer man bara att bygga i de områden som har extremt bra lägen, det vill säga centralt och nära till universitetet.
- Det finns studenter som har råd att betala för extremt bra lägen, och som kanske till och med inte skulle ha kommit till Göteborg om de inte hade fått en sådan lägenhet.
Han tror att de 800 bostäder som redan byggts eller påbörjades förra året kommer att räcka fram till nästa år, men att det finns risk för en bostadsbrist 2009-2010.
- Studenterna kommer att få jobba mer för att klara ekonomin, och måste kanske ta studierna långsammare. Det betyder att de behöver bo i sin lägenhet längre, och då får någon annan i sin tur vänta längre på en lägenhet.
Men politikerna i Göteborg kan inte göra mycket för att hålla nere hyrorna.
- Vi kan ju vara generösa med vad vi säljer marken för, och ge lägre pris till dem som vill bygga hyresrätter. Men det sker ju redan nu, säger Owe Nilsson.